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发布日期：2025/7/24
2025年7月24日，由北京市物权法学研究会与北京物业管理行业协会联合主办，北京市盛廷律师事务所社区治理与物业管理法律服务团队承办的“2025年第四期（总第十三期）社区治理街镇沙龙”在天坛街道成功举办。
（现场活动照片）
本期活动以“住宅物业项目公示信息规范”与“住宅物业服务标准调整”为主题。来自东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、昌平区的部分街道代表，以及北京物业管理行业协会副秘书长刘立华、北京市物权法学研究会执行秘书长刘东阳、北京市物权法学研究会副秘书长、北京市盛廷律师事务所社区治理与物业管理法律服务团队负责人王兵律师等参加了本期活动。本期活动分两个议题研讨，均由刘立华副秘书长和刘东阳执行秘书长共同主持。
（现场活动照片）
议题一：《北京市住宅物业管理项目物业服务信息公示工作规范（试行）》研讨
与会专家及街道代表针对该规范实施中的关键问题进行了充分交流，主要包括以下几个方面：
（一）街镇执法权与物业公示监管标准 ：如何明确监管尺度，确保物业企业履行公示义务；
（二）公共收益公示的真实性 ：如何加强监督，防止物业企业虚报、瞒报；
（三）“必须公开”与“建议公开”项目的界定 ：现行模板仅涵盖强制性公开事项，是否需要进一步细化；
（四）第三方专业单位（如停车公司）的公共收益公示难题 ：如何约束受委托机构，保障业主知情权；
（五）业委会知情权执行困境 ：如何在法律框架内强化落实。
议题二：《住宅物业服务标准》研讨
与会人员重点探讨了以下方面：
（一）政府指导价问题 ：北京住宅物业服务一级至三级标准能否引入政府指导价；
（二）物业安全巡查责任边界 ：如何合理界定物业公司在建筑物安全巡查中的权责，避免责任泛化；
（三）业主自主制定服务标准的权利 ：如何平衡业主个性化需求与行业规范；
（四）24小时固定岗位人员薪酬标准 ：是否应按“岗位固定人员”定额方式支付。
通过深入研讨，与会人员对两项法规文件与实际工作的衔接达成初步共识，并就如何在党建引领下结合两个法规文件推行《物业管理能力提升的三年计划任务》也有了清晰的思路。
（现场活动照片）