一面锦旗背后 · 盛廷律师黄利伟代理福建厂房征收案：补偿从几百万提升到1200万

一、一面锦旗：从几百万到1200万

去年秋天，福建某地。一面锦旗被送到北京市盛廷律师事务所黄利伟律师团队手中。锦旗背后，是一起厂房征收补偿纠纷：面对征收方"不签字就按违建走"的施压，当事人从最初被动接招，到最终拿到 1200 万元补偿——比对方起初开出的价格高出好几百万。

黄利伟律师说，维权全程最能感受到的，是当事人的配合与信任。

二、案件信息

三、案情：两个厂房的"违建"威胁

当事人有两处厂房，一直对外出租，每年有稳定的租金收入。去年秋天，征收方上门谈征收，给出的总补偿仅"几百万"。当事人算了笔账：光建厂成本就不止这个数，何况厂房还在持续产生收益。加上对征收情况并不清楚，他不愿轻易签字。

"不签？那就按违建走。"

不久，违建认定程序真的启动了。听证通知、拟处罚决定……

一份接一份送到当事人手上。他试过自己谈判，但对方死活不松口。走投无路下，他辗转找到了北京市盛廷律师事务所，本案交由黄利伟律师主要承办。

四、盛廷律师的"双管齐下"路径

律师团队先到现场察看两处厂房，回来拟定了一套双管齐下的策略：一边从征收行为本身找违法点，另一边死磕那份违建通知，两条线同时打。

第一步：三封律师函 + 信息公开，挖出关键漏洞

团队前后发出三封律师函：

· 第一封，告知对方律师已介入，要求依法征收；

· 第二封，在对方再度施压时发出，直接抄送上级机关；

· 第三封，针对新出现的违法点再次亮剑。

"很多人觉得律师函发一次就够了，但每到一个关键节点我们就发一次。态度得一再表明：这个案子，我们跟到底了。"

与此同时，律师启动政府信息公开。大量申请发出后，一个关键漏洞浮出水面：征收方为修路而征收，却只拿到部分征地批复，大部分尚未获批——这是典型的"少批多占"。

黄律师立刻对征地批复提起行政复议，案子一路打到省政府。

第二步：饱和式对抗，把施压的招数一一卸掉

违建程序也没停。征收方出一个文件，黄律师就应对一个程序：你听证，我复议；你处罚，我诉讼。

"不管赢不赢，先把程序走完，让他知道我们什么都跟你打。"

这种饱和式对抗，把对方的施压招数一点一点卸掉。省政府注意到这个案子，多次牵头约谈。谈判在拉锯中一步步推进，价格从最初的几百万，一点一点往上抬。

五、案件结果：一组看得见的事实

六、律师点评：给同类当事人的建议

1. 违建认定不是终局。 收到违建听证通知或处罚决定，可依法申请复议或提起诉讼，不应被动接受。

2. 政府信息公开是挖漏洞的利器。 征收项目的批复文件、批文范围，往往藏着"少批多占"等违法线索。

3. 律师函要在关键节点持续发。 一次不够，每到一个施压节点就亮一次态度，让对方清楚维权到底的决心。

4. 当事人配合是胜负关键。 黄利伟律师复盘时说得最多的一句话是："上下同欲者胜。" 签字、邮寄等程序必须当事人亲手完成，律师指方向、当事人执行，越信任力量越大。

5. 饱和式程序对抗能卸掉施压。 对每一个违法文件都不放过，用程序对抗程序，逐步消解对方的谈判优势。

七、盛廷答疑

Q1：厂房被征收但被认定违建怎么办？
答：违建认定可依法复议或诉讼，不应视为终局。建议同步审查征收行为本身的合法性，双线维权。

Q2：什么是"少批多占"？怎么维权？
答：指仅取得部分征地批复即实施大面积征收。可通过政府信息公开调取批文，对缺失批复提起行政复议或诉讼。

Q3：征地批复不全能打官司吗？
答：可以。对征地批复不服可申请行政复议，上级政府（如省政府）有权审查并纠错。

Q4：收到违建处罚决定能复议或诉讼吗？
答：能。当事人可在法定期限内申请复议或提起行政诉讼，同时可申请中止执行。

Q5：征收补偿谈不拢怎么办？
答：先审查征收与补偿决定的合法性，再通过信息公开、复议、诉讼等程序施压，并把握谈判节奏。

从几百万到 1200 万，这个案子走了一年多，历经信息公开、复议、诉讼、谈判。赢回来的，不光是补偿款，还有当事人对法律的信心。

每一场成功的维权，都是律师和当事人共同打赢的仗。正如黄利伟律师所言："律师指方向，当事人执行。越信任，力量越大。"