超过20年租赁无效？企业被村委会起诉返还土地，律师巧妙化解危机

“虽然崔律师看起来年纪轻轻，但在法庭上的表现，包括专业知识，都不逊色于我们认识的其他律师。”

2024年11月，北京市盛廷律师事务的崔馨元律师收到一幅来自东阿县某家具公司赠与的锦旗。当事人陷入租赁土地合同纠纷，被村委会以租赁合同最长期限不超过20年为由，起诉要求解除合同，拆除厂房，公司经营陷入困境。盛廷律师帮助当事人成功续租10年，让企业得以继续经营，挽回重大损失，再一次用专业和高品质服务赢得了委托人赞誉。

Ps. 为保护当事人隐私，部分案情及地理位置做模糊化处理

租地建厂

刚有回报就被起诉

2001年和2003年，当事人与村委会分别签订了两份土地承租协议，计划在这片土地上建设一个家具厂，用于生产和销售家具。协议中明确规定了合同的期限是从订立合同之日起20年，但特别注明在同等条件下，合同到期后可自动续约10年。基于这份30年的协议，当事人开始了大规模的投资建厂。

家具厂的建设和运营初期，投入远大于产出，经过多年的努力，才逐渐开始有回报。然而在2023年村委会向法院提起诉讼，声称根据《民法典》的相关规定，租赁合同的最长期限不得超过20年，因此要求确认超过20年的部分无效，并要求当事人归还土地。面对这突如其来的变故，当事人陷入了困境。此时，他们找到了盛廷律师团队，寻求专业法律帮助，此案交由崔馨元律师主要承办。

崔馨元律师

崔律师在接到案件后，第一时间与当事人进行了深入的沟通，全面了解案情。在看到原告的起诉状后，崔律师仔细研究了相关法律法规，特别是《土地管理法》与《民法典》在这一问题上的不同规定。崔律师敏锐地意识到，本案在法律适用上存在分歧，为后续的辩护工作打下了坚实的基础。

村委会态度强硬

续租土地可以，但租金要翻倍

在开庭审理过程，承办律师发表辩论意见，拿出相关法律依据后，法官认为，虽然民法典的相关规定确实可以适用，但目前直接判定合同无效并要求当事人拆除厂房、清理地上附着物、归还土地，这一后果并不太适宜。因此，法官建议双方在庭后继续协商。

一审判决没有直接判决当事人村委会签订的承租合同无效，这给了我方一个缓冲时机。之后，崔律师帮助当事人积极跟村委会协商，表达了希望继续续租的意愿，但村委会依然强硬表示：续租可以，租金要翻几倍。

村委会提出的苛刻续租条件让当事人感到十分为难，家具厂前期的投入成本巨大，还在回本阶段，这几年市场不景气，实在无法承担巨额租金。因此，双方未能达成一致，村委会再次提起诉讼，要求确认合同无效并归还土地。

律师当庭反诉

村委会同意续签租赁合同

面对此次诉讼，崔馨元律师与团队成员讨论后，认为我方处于被动地位，这对我方相当不利，应当让对方也切实感受到压力，双方才有好好坐下来协商谈判可能。于是，律师团队果断决定反诉。

在应对村委会第二次起诉时，崔律师当庭提出了反诉请求。该请求的核心观点是：如果合同真的被判无效，要求我方当事人清除地上附着物，村委会得应当承担相应的赔偿责任。

原来，村委会在签订合同时就存在疏忽，且在签订合同后，他们擅自将土地性质从集体改为国有，并以“加工厂”的名义办理证件，这与事实严重不符。由于当事人的家具公司既有加工厂房，也有销售厂房，门脸宽敞，位于县城中心位置，赔偿金额可不是小数。

在我方提起反诉后，形势悄然发生了变化，村委会感受到压力，法官宣布休庭，对双方再次进行调解。

经过多次协商谈判，村委会最终同意与当事人再续租十年。租金虽然有所上涨，但这次涨幅在当事人可接受范围内。于是，崔馨元律师帮助当事人跟村委会续签了租赁合同，法院也出具了民事调解书，明确写明双方再续约十年，以及租金的具体情况。至此，村委会撤诉，当事人的困境得到解决。

从质疑到认可

年龄不是衡量律师能力标准

崔馨元律师回顾整个案件，认为这不仅仅是一场关于土地租赁的法律纠纷，更是一次对司法适用问题的深刻探讨。

在中国，由于地域和法律环境的差异，同案不同判的情况时有发生。在这个案件中，南北方在法条适用上的差异就体现得尤为明显。南方的法院更倾向于考虑经营者的实际困境和经济效益，而北方的法院则更严格地遵循法律规定。

值得一提的是，由于崔馨元律师十分年轻，这与很多老百姓心目中“经验丰富、老成稳重”的律师形象不同，当事人作为企业家，看到盛廷律师团队指派崔馨元律师与他沟通，难免有不信任。比如，下周三要开庭，由于这种不信任，他们特地从当地连夜赶来北京，只为与崔律师见面沟通，确认崔律师是否做好应诉准备。

对于当事人对年轻律师的不信任，这是一个普遍存在的现象，但也是一个可以理解的心态。毕竟，法律事务往往涉及到个人的权益和利益，当事人自然会希望找一个经验丰富、能力出众的律师来为自己辩护。

然而，年龄并不是衡量一个律师能力的唯一标准。年轻律师虽然可能缺乏丰富的实践经验，但他们通常具备更加敏锐的洞察力、更加旺盛的学习热情和更加灵活的思维方式。这些特质使得年轻律师在处理案件时能够迅速适应变化，提出创新性的解决方案。

盛廷律师事务所的资深律师也在持续为年轻律师提供更多的支持和指导。通过传授经验、分享案例等方式，帮助他们更快地成长和进步。

专业 可信赖

经过多次开庭以及沟通案情，当事人逐渐对崔馨元律师产生信任。开庭结束后，当事人更是明确表达了对崔馨元律师的认可。当事人说，虽然崔律师看起来年纪轻轻，但在法庭上的表现，包括专业知识，都不逊色于他们认识的其他律师。在案件圆满结束后，当事人更是送来了锦旗，表达他对崔律师的高度认可。