90后夫妻卖房遭遇“凶宅”谣言，买家坚决解约！律师一招破局，结局暖心

2024年，一对90后小夫妻因工作规划，决定置换房产。在与买家陈先生顺利签订合同、收下10万元定金后，他们满心期待着换房计划的推进。不料，买家突然上门，情绪激动地要求解约并退还定金，原因是“听说隔壁单元曾有人跳楼”，觉得自己被坑了，指责卖家故意隐瞒。

而这对平日忙于工作、在小区几乎零社交的夫妻，听到消息时完全懵了。他们从未听闻此事，向邻居打听甚至到派出所询问后，才确认“跳楼事件”属实。他们向买家诚恳说明了自己也是“不知情者”，却依然无法消除对方的顾虑，陈先生坚决不愿住在事发楼栋的“隔壁”。

无妄之灾如何解？律师算清一笔“现实账”

眼看到手的房款要飞，还可能背上“房子有问题”的名声影响再出售，感到憋屈的夫妻俩，来到北京市盛廷律师事务所求助。盛廷民商团队的张伟静律师审阅合同后，给出了清晰的法律研判：从法律上讲，隔壁楼的事跟你们这套房无关，对方这解约理由不成立；若对方坚持解约，你们不仅有权不退定金，还可以让他赔违约金。

小两口一听，立马想硬刚到底：“那就打官司！我们要法院判决还我们的清白！”但张律师却拦住了他们，为他们算了一笔“现实账”：“打官司，我们是能赢。但流程走下来要一年半载的，这期间房价一直在跌。就算最后你赢了，拿到违约金，还赶不上这半年房价跌的。更重要的是，你们还等着这笔房款去履行新房的购买合同，时间拖不起。赢了官司，可能输了实实在在的钱和时间。”

“对我来说，打官司是程序性工作，比调解省事，但调解才能真正为当事人守住最大利益。”张律师坦言，律师不仅要认真办案，还要从当事人利益最大化的角度考虑解决方案。听了律师的分析，当事人冷静下来，理解了快速解决、落袋为安才是上策。

专业调解化干戈，当事人展现豁达

随后，在双方互诉的法院诉前调解阶段，张伟静律师凭借对判例的精准把握和出色的谈判能力，主导了调解方向。调解员及法官均认同张律师的观点。对方的态度，也从要求全额退定金，逐渐让步到只求部分退还。

令律师感到欣慰的是，在调解时，年轻的当事人展现了难得的清醒与豁达：“强扭的瓜不甜，房子卖给他，未来可能也有芥蒂。我们不退定金，两清就好。” 最终，双方达成和解：合同解除，10万元定金不予退还。

好人有好报，结局格外圆满

结局皆大欢喜。解约仅一个月后，这套房子便以原售价顺利售出，夫妻俩的换房计划并未受影响。他们感慨：“我们咨询过多家律所，只有盛廷团队和张伟静律师肯仔细研读合同，并用真实案例用心给我们明确指导。”

为此，他们专程为张伟静律师及团队送上锦旗和下午茶，以表达诚挚的谢意。

“我由衷地为我的当事人高兴。”张伟静律师分享道，“这份高兴，不仅仅在于顺利解决了房产纠纷，更在于见证了他们在整个过程中展现出的成长与清醒。”

盛廷律师团队提示：当纠纷发生时，被情绪左右或固执于单一途径，常常会导致损失扩大。寻求专业律师的帮助，从法律、经济乃至时间成本等多个维度进行通盘考量，找到真正有利的解决之道，才是明智之选。