王晓娟律师：拆迁安置房协议存两大法律漏洞 律师破局助当事人夺回产权

破局夺房产，锦旗送温暖

案件详情

二十多年前，当事人的奶奶名下的宅基地拆迁后，获得了七套安置房和若干拆迁款。拆迁时，被认定为安置人口的共有九人，包括当事人一家四口、弟弟一家三口、母亲及奶奶。按政策，当事人一家该分得三套房产，但当时奶奶提出想借当事人的一套房子与小女儿（当事人的小姑姑）同住。孝顺的当事人二话不说就签了协议。当时她没想到，这份协议会在二十年后掀起一场风波。

2023年，奶奶离世后，当事人想收回房屋，平日里和善的小姑突然翻脸：“房子是我的，协议里写得清清楚楚。” 当事人回想起签署协议的场景，在整个过程中，小姑姑一直代表奶奶处理相关事务。种种迹象表明，整个事件似乎是一个精心策划的局。当事人很后悔当初草率签了协议，给自己埋下了这么大的雷。无奈之下，她找到了#北京市盛廷律师事务所 的 #王晓娟律师，希望通过法律途径，要回自己的房子。

王晓娟律师接手案件后

发现协议存在两大法律漏洞：

一：拆迁安置房属于九人共有财产，但当年协议仅有当事人、其母及祖母三人的签字。根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产必须经全体共有人同意。

二：协议部分措辞模糊，尤其是关于房子的使用权和所有权的处分问题，措辞存在法律争议。

庭审交锋中，双方论证激烈。一审时，小姑姑态度强硬，扬言“有白纸黑字，你们随便告”。没想到王律师通过论证协议无效，成功为当事人争取回了房屋及应得的拆迁款。小姑姑提起二审，二审时，小姑姑的态度发生了转变，从趾高气扬到声泪俱下："我伺候老太太终老，房子已经分配给我了，现在却要收回……”考虑到家庭的和谐，当事人和小姑姑同意调解，最终达成了协议。

当事人在拆迁款上作出了一定让步，但成功拿回了属于自己的房子。

事后，当事人给王律师送来了锦旗。“说实话，这和收到其他锦旗还不太一样。因为这个案子从接案到结案，我们投入的心血是非常多的。”

王律师表示，这个案件不仅要处理复杂的法律问题，还要不断安抚当事人的情绪。因为当事人知道自己签了那份协议很不利，所以在整个过程中，她是非常焦虑的。“在协议已经签署的情况下，其实想要回房子很难，我的心也是一直揪着的，但是从事实角度上来说，我又认为当事人她必须拿回这套房子，因为这是她应得的。”王律师说，好在最终通过法律赢得了胜利，这也让她更加坚定法律是公平的，并且重新找到了投身律师行业的初心和职业价值感。

王律师提醒大家：签署安置协议时需特别注意以下三点！

一、谨慎自行签署：普通人法律意识虽然有所提升，但自行签署协议可能因措辞不当引发争议，从而导致协议无效等风险，建议谨慎签署，签署前可先咨询身边的专业人士或律师。

二、明确权属表述：在协议中，应明确处分的是房屋的所有权还是使用权，避免日后产生歧义。

三、全面考虑条款：除了解决当前问题外，协议应涵盖违约责任及维权方式等细节，确保周全。