房屋征拆涉及的继承纠纷法律实务

房屋征拆涉及的

继承纠纷法律实务

2024年7月2日，北京市盛廷律师事务所召开“房屋征拆涉及的继承纠纷法律实务”研讨会。本场研讨会是盛廷律所本年度第十期大型研讨活动。盛廷律所执行主任潘金忠律师，商宁律师、张宁宁律师、赵传学律师、徐勇律师、陆迦楠律师、朱茂林律师，项目团队律师、实习律师及助理、客服团队共同参加了本次研讨会。

研讨会先以北京市第一中级人民法院（2023）京01民终9845号判例分享作为开场。曹小龙律师对案件事实进行了梳理，对一审和二审的争议焦点进行分析，引出了房屋征拆过程中继承纠纷的热点问题。

张宁宁律师为大家讲解了民法典继承篇的体系、继承类型、遗嘱效力以及司法实践中继承纠纷的难点。商宁律师从民法角度切入，分别对于公租房承租权、农村宅基地使用权和土地承包经营权面临征拆时可能涉及的继承问题进行了详细分析。经过律师们的讨论，可以确定公租房承租权、农村宅基地使用权和土地承包经营权不属于依法分割的遗产范围。

赵传学律师从司法实践角度分享了自己的办案体会。他认为不少征收方将征收问题巧妙转移到家庭内部纠纷，一旦涉及补偿利益，不少家庭人心散了。对于征收方来说，他们的目的是快速完成征收目标。因此，面对承租人已经去世的情况，只有委托人的家庭内部团结一致，选出家庭代表人，才能更好的维护自己的合法权益。赵律师的分享引发共鸣，律师们纷纷表示赞同。

最后，潘金忠律师总结发言，他认为公租房这一概念来源于1998年以前的福利分房，为满足当时职工生活需求而产生。

根据物权法定原则，公租房承租权类似于用益物权，接近所有权。当变更公房承租人身份时，直管公房需要经过县级以上人民政府审批，自管公房需要产权单位企业内部审批。最后，潘金忠律师与各位资深律师对客服团队遇到的征拆过程中继承问题进行了细致的分析和指导。

经过本次研讨，大家一致认为因征拆事件引发的继承纠纷是不容忽视的问题，也是老百姓生活中最关心的问题。尽早立好一份有效的遗嘱，对遗产进行妥善处理和分配，避免家庭内部不必要的纠纷尤为重要。在未来工作中，律师团队也将通力合作，在征拆与继承交叉案件中为客户提供更详尽的法律服务。