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发布日期：2024/11/28
2024年11月8日15点45分，北京市盛廷律师事务所召开了“某国有土地房屋拆迁纠纷案件”的研讨会。本次研讨会邀请了盛廷律所毕文强律师、潘金忠律师、陆迦楠律师、宝海霞律师以及团队的其他律师、实习律师及助理共同参加。
2023年10月，某居委员会作出《某市场提升改造项目原某汽配城地块个人房产拆迁安置政策》，两户在升级改造范围内，该两户房屋均是在1997年购买，并都有房屋产权证。10月30日，居民委员会召开居民代表会议，确认村委会与原购房人之间的房屋合同无效并收回出售房屋。11月10日、14日，居委会委托评估公司对两房屋评估。12月5日、8日两房屋强制拆除。
2023年12月19日，某市自然资源和规划局作出挂牌出让公告。经政府信息公开、复议、诉讼程序均未收集到征收文件。只有省自然资源厅答复说：“1996年1月4日，所涉土地已收归国有。”其他各级政府均回复无征收项目、否认强拆行为，解释属村民自治行为。
当前面临的困境是如何就征收、强拆的实施主体进行确认，以避免程序空转、浪费司法资源。
潘金忠律师指出，案涉土地性质已确认，案涉房屋为国有土地上私产房屋，居委会的决议无法律效力。强制拆除行为是否存在行政委托、案涉项目资金支出情况要核实清楚，同时通过政府公开的信息搜集关于土地权属关系的证明以及相关批文。
宝海霞律师指出另外的维权思路，即：通过政府信息公开调取相关权利人签订的补偿协议，如果有违法情形可以直接起诉。另外，由于当事人的房屋已处于被强拆的状态，不论主体是谁，市县级人民政府都应当履行相应的职责。
陆迦楠律师则另辟蹊径，从行政复议的角度提出了自己的看法，同时，对土地使用权出让的合法性提出了质疑。
毕文强律师最后对该案件进行总结，他充分肯定了参会律师的指导方案，并指出：针对某市、区政府强拆诉讼的法院裁定书提起上诉。毕文强律师还对参加本次研讨的律师、实习律师的办案思路和办案方法进行专业的引导，对接下来的案情发展进行梳理，进一步增加案件的可控性。
通过案件研讨，委托人对案件本身涉及的法律问题有了更深的认识，对于应当如何运用法律手段维权有了更清晰的思路，对于案件结果也有了更合理的心理预期，至此，研讨会圆满结束。